Nie Każdy Może Tu Mieszkać

Na sprzedaż komfortowy, energooszczędny dom jednorodzinny o powierzchni 219 m², położony na dużej, pięknie zagospodarowanej działce 1100 m² w Mierzynie – w jednej z najbardziej ekskluzywnych i spokojnych lokalizacji przy granicy Szczecin.

Nieruchomość usytuowana jest w bocznej, ślepej uliczce od ul. Topolowej – cichej, bezpiecznej i nieprzelotowej, co gwarantuje prywatność oraz komfort życia.

Układ pomieszczeń

Parter:

• przestronny salon z jadalnią i wyjściem na taras
• w pełni wyposażona kuchnia z nowym sprzętem AGD w zabudowie
• gabinet
• przedpokój
• pralnia / kotłownia
• WC
• spiżarnia

Piętro:

• duża sypialnia z szafą
• dwie dodatkowe sypialnie (jedna z wyjściem na taras)
• mniejszy pokój (np. garderoba)
• przestronna łazienka z wanną, prysznicem, dwiema umywalkami, bidetem (armatura Keramag)
• otwarta przestrzeń między pokojami – możliwość wydzielenia dodatkowego pokoju

Standard i technologia

Dom wybudowany przez inżyniera budownictwa z zachowaniem wysokich standardów jakości.

• mur trójwarstwowy o grubości 54 cm
• bardzo dobra izolacja termiczna (niska emisyjność, potencjał domu pasywnego)
• dachówka ceramiczna, pełne deskowanie, dodatkowe warstwy izolacyjne
• funkcjonalne, ocieplone poddasze (tzw. poduszka cieplna)
• ogrzewanie i ciepła woda z pieca gazowego
• możliwość instalacji fotowoltaiki – przygotowanie pod system hybrydowy zgodny z wymogami UE
• drewniane okna mahoniowe
• parkiet na podłogach
• żaluzje antywłamaniowe (komfort termiczny zimą i latem)
• system alarmowy domu, garażu i posesji z przywołaniem załogi

Garaż i część dodatkowa

• wolnostojący garaż ok. 55 m²
• dodatkowe pomieszczenie gospodarcze z WC, umywalką i prysznicem
• przygotowana instalacja pod saunę
• możliwość montażu stałego grilla z podłączeniem do komina

Działka i otoczenie

• 1100 m² prywatnej, ogrodzonej przestrzeni
• wysoka zieleń zapewniająca pełną prywatność
• automatyczna brama wjazdowa
• granitowe chodniki
• letni taras odgrodzony od reszty ogrodu
• dwa skalniaki

Dodatkowe atuty

• wszystkie media
• internet WiFi + instalacja telefoniczna
• możliwość przeznaczenia na wynajem
• bezpieczna strefa klimatyczna – umiarkowane temperatury
• wzrost wartości nieruchomości w związku z planami zagospodarowania

Szczegółowy opis techniczny dostępny na życzenie.

Dla poważnie zainteresowanych możliwość przesłania filmu prezentującego posesję.

To idealna propozycja dla osób ceniących prywatność, bezpieczeństwo oraz wysoką jakość wykonania w prestiżowej lokalizacji pod Szczecinem.

Nieruchomość położona jest w Mierzynie jednej z najbardziej pożądanych i prestiżowych lokalizacji podmiejskich przy granicy Szczecin. To obszar zabudowy jednorodzinnej o niskiej intensywności, ceniony za spokój, bezpieczeństwo oraz wysoki standard nieruchomości.

Dom znajduje się w bocznej, ślepej uliczce od ul. Topolowej co gwarantuje brak ruchu tranzytowego, ciszę oraz prywatność.

• Bliskość centrum Szczecina
• szybki i wygodny dojazd do centrum miasta
• sprawna komunikacja samochodowa
• atrakcyjna lokalizacja również pod kątem najmu
• Rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa
• w pobliżu sklepy: Netto, Biedronka, Lidl
• blisko centrum handlowe Ku Słońcu (m.in. Castorama i inne sklepy wielkopowierzchniowe)
• dostęp do usług codziennych w krótkim czasie
• Pełna infrastruktura niezbędna do komfortowego życia znajduje się w zasięgu kilku minut.
• Idealne miejsce dla rodzin
• przedszkola i szkoły w okolicy
• bezpieczna, kameralna zabudowa
• ograniczony ruch samochodowy
• Lokalizacja sprzyja spokojnemu i bezpiecznemu życiu rodzinnemu.
• Doskonała komunikacja regionalna
• dogodny wyjazd nad morze
• szybki dojazd do granicy z Niemcami
• wygodne połączenia w kierunku południowej i wschodniej Polski
• Planowana obwodnica poprawi dostępność komunikacyjną, pozostając w komfortowej odległości bez uciążliwości hałasu.
• Prestiżowy charakter okolicy
• dominują domy jednorodzinne na dużych działkach
• wysoki poziom prywatności i zieleni
• stabilny i ceniony rynek nieruchomości
• To jedna z bardziej ekskluzywnych stref mieszkaniowych w rejonie Szczecina.
• Bezpieczna strefa klimatyczna
• umiarkowane temperatury
• niskie ryzyko powodziowe
• korzystne warunki środowiskowe
• Perspektywa inwestycyjna

Mierzyn charakteryzuje się:

• stałym popytem na nieruchomości
• potencjałem wzrostu wartości
• atrakcyjnością zarówno dla nabywców prywatnych, jak i inwestorów

To lokalizacja łącząca komfort życia pod miastem z szybkim dostępem do aglomeracji kluczowy czynnik długoterminowej stabilności wartości nieruchomości.

Zapraszam na prezentację, również online:

W RE/MAX Sunset kupujący nie płaci prowizji!

Danuta Szapućko - RE/MAX Sunset

Tel. 576 047 555

Sprzedaż zaczyna się od dobrego Agenta. Porozmawiajmy.

Kołobrzeg, Szczecin, Świnoujście